Хотели открыть бизнес на посуточной аренде и субаренде квартир, но «влипли» по полной
Собрал для вас 5 ошибок начинающих предпринимателей в бизнесе по сдаче в субаренду и аренду квартир.
Привет! Меня зовут Ник Дюба. Я бывший предприниматель, совершивший кучу ошибок. Теперь пишу статьи о реальностях бизнеса, а ещё собираю базу знаний для предпринимателей в своём Телеграм-канале, где также публикую посты о своих и чужих ошибках в бизнесе.
Ошибки собраны на основе общения с предпринимателями из этой сферы бизнеса.
1. Подписал договор аренды с кабальными для себя условиями.
Я арендовал двухкомнатную квартиру за 30 000 рублей в месяц. Думал, что на субаренде буду зарабатывать тысяч двадцать в месяц. В итоге через три месяца расторг договор с минусом в 55 000 рублей.
Как положено, в договоре прописали пункт разрешения на субаренду, но арендодатель настоял на том, чтобы дополнить его формулировкой «с письменным согласованием с арендодателем каждого субарендатора».
Когда подписывал, думал, что проблем с этим не будет, так как собственник жил в доме напротив. Он это объяснил, что так ему будет спокойнее, да и квартира будет под присмотром. Но в итоге при каждом заселении он приходил как на смотрины, забраковывая каждого третьего субарендатора.
2. В первый же месяц ушла в минус 27 500 рублей.
Это был мой первый опыт субарендного бизнеса. Нашла хорошую квартиру в Марьино (район в Москве), собственник живет за границей, цена аренды за студию — 40 000 рублей.
В студии был хороший ремонт, мебель в хорошем состоянии и какая-то фильдеперсовая душевая кабина, которая стала моей главной головной болью. Через две недели она неожиданно сломалась, когда в два часа ночи в ней решили помыться мои очередные жильцы.
В итоге мне пришлось возвращать им всю сумму аренды, а душ мне чинили 9 дней. За это время я не могла заселять жильцов. Тем самым вместе с ремонтом и простоями потеряла 27 500 рублей.
3. Потеряла 15 000 рублей на оформлении интерьера.
Я сдавала квартиру своей мамы, пока она жила год у своей сестры в деревне. Обновила кое-какую мебель и решила украсить всякими мелочами интерьер, чтобы создать атмосферу для фотосессий. Думала, что люди будут фотографироваться, выставлять фото у себя в соцсетях, а на меня в это время будет работать «сарафанное радио». Потратила на это около 15 000 рублей.
Через полтора месяца все эти мелочи были либо испорчены, либо сворованы, либо поломаны. Эффекта «сарафанного радио» я так и не получила.
4. Бабка соседка делала пребывание моих гостей невыносимым.
У меня была в субаренде однокомнатная квартира в спальном районе. В начале всё шло хорошо, пока в квартиру на верхнем этаже не вернулась бабка из больницы.
Началось всё с того, что она ночами ходила по своей квартире на ходунках, потом пошли стуки по батареям, вызов полиции, так как ей чудилось, что моих жильцов она видела на доске «Их разыскивает полиция» и прочие неприятные для проживания в квартире мелочи.
Так я начал получать на агрегаторах плохие отзывы и оценки. Хотел одним днём расторгнуть договор аренды, но в договоре не было прописано пункта, что если действия или бездействия арендодателя и третьих лиц приводит к невозможности комфортного проживания в квартире арендатора и субарендаторов, то для расторжения договора не требуется уведомление за месяц.
В итоге я оставил арендодателю депозит 27 000 рублей и завязал с этим бизнесом.
5. Подписал договор с агентством недвижимости и пожалел об этом уже через два месяца.
Мою трехкомнатную квартиру взяло в управление агентство по недвижимости, на плечи которого легла вся организация по её посуточной сдаче в аренду. За это им полагалось 30% от дохода с каждого клиента.
Через два месяца я увидел, что мой доход на процентов двадцать ниже, чем если бы я самостоятельно сдавал квартиру на долгосрок.
Моя ошибка была в том, что я не прописал в договоре с агентством пункт, по которому агентство обязано было отдавать мне 70% от общего дохода, но не менее 42 000 рублей в месяц — это та сумма, по которой я вполне мог бы сдавать квартиру на долгосрок.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Если интересно узнавать изнанку разных бизнесов и профессий, подписывайся на мой Телеграм-канал — здесь я публикую реальные истории людей и собираю много полезной информации для предпринимателей и фрилансеров.
