Ответ на пост «что я понял сдавая квартиры посуточно в Новой Москве
Здароф.
Я предприниматель, мелкая сошка. Плачу налоги. Выплачиваю ипотеки. Есть семья и дети.
Поделюсь и я своим опытом. Свое мнение не навязываю никому.
Вечно недовольные язвы в комментах, так сказать, "диванные войска" — вас нахер авансом шлю. Приветствую комменты по существу и с юмором
Также прошу мне ничего не доказывать. У всех своя правда. Спорить не буду.
Желающие заехать в мои квартиры — пишите в личку. Для пикабушников будут скидки, но не бесплатно.
Будут вопросы — спрашивайте и я отвечу. У меня секретов нет и мне не жалко вам помочь советом
1. Никто из гостей никогда не срал не в унитаз (т.е. не оставлял дерьмо на полу)
2. Депозит/залог надо брать всегда. Даже у святых гостей. Только он сдерживает гостей от последствий. И то, не всегда.
3. За эконом надо брать депозит 3000, за комфорт 5000. Для вечеринок депозит за человека 1000 рублей. Всегда будет все четко.
4. Из года в год сумму депозита надо увеличивать, так как со временем сумма становится ничтожной из-за инфляции, увеличения ЗП итд.
5. Чаевые оставляют 0,01%
6. Те, кто больше торгуется и ноет, что мало денег — самые гнилые гости. Даже после скидки оставляют хреновые отзывы и проявляют недовольство
7. Камера перед входом в квартиру — это качественно новый уровень работы. Без этого никак. Квартира под привинтивной защитой. Иногда видно, как цыгане заселяются толпой.
8. Записи от камер крайне крайне крайне редко, но нужны, чтобы очистить свое имя перед интернет сервисами, где себя позиционируешь.
9. Самые благодарные гости те, которые позвонив ночью и разбудив меня, заселяются в мою квартиру. Для них я спаситель
10. Посутка в Москве стала также сезонной работой. Зимой (кроме нг) квартиры пустые. И конкуренция и в 2025 году уровень доходов упал у простых людей. Поэтому с сезона надо запасаться суммами за аренду и ипотеку
11. Сейчас в 2025 году это не так выгодно (вообще), как в 2019, например
12. Есть гости, которым даже моя люкс квартира кажется экономом. Потому что разные уровни. И эти люди готовы платить до 50тыс за 40м2 в сутки, лишь бы был люкс в 10 степени (приложу фото моей люкс)
13. С моей работой приходится быть 24х7 на связи. Это реально так, если вы работаете на себя. 2 телефона всегда со мной. 1ый основной и второй, если сдохнет первый. Заселяю, выселяй, отвечай на вопросы. Даже заграницей я был все время на работе. Даже в гостях или в театре. Даже когда ты болен ковидом или при смерти.
14. Компьютер облегчает работу с площадками. На нем удобнее работать. Но не в дороге.
15. Обязательно нужна удобная гарнитура, потому что смотри пункт 13
16. Выходных нет. Даже когда заселены всё квартиры. Обязательно у гостей возникнут вопросы или непредвиденные обстоятельства
17. Все квартиры надо обслуживать. Сломалось, забилось, испортилось, открутилось, отвалилось, перегорело
18. Больше квартир — не значит больше доходов. Но больше расходов и испорченных нервов — это точно
19. Собственникам квартир всегда надо платить аренду вовремя, даже, если у тебя 3 месяца были пустые квартиры. Также и с ипотекой
20. Надо изначально принять информацию к сведению, что квартиры будут часто пустовать. Для этого бизнеса это нормально. Иначе, ночи будут нервными и бессонными
21. Реклама на площадках — это высасывание денег. Она не работает. Лучше сарафанного радио нет ничего.
22. Постоянный клиент — это Бог. Он придет даже тогда, когда не сезон и все пусто. Ему нравится твоя работа и твои квартиры.
23. К позднему вечеру и ночи цены ниже. Особенно зимой. Но рискуете остаться без жилья, если ждать вечерних скидок
24. Часто всем одновременно нужна квартира. Бывает, что на квартиру претендует по 5 гостей. Например: зима. Все кв пустые уже неделю. Вдруг в четверг авраал. Все хотят заехать
25. Гости, которые говорят "мне только переночевать", на самом деле хотят скидку и часто пиздят (не всегда).
26. Иногда звонят нищеброды и спрашивают кв за 1000 р. В Москве (новой) это нереально. Расходов на квартиру в 2,5 раза больше.
27. Горничные хорошие на вес золота. И им надо платить за каждую уборку 1000-2000 р. Они забирают не малый доход, но самому не реально всё убир изать. Иногда на праздники их надо "подогревать"
28. Постельное белье надо выкидывать 1 раз в год
29. Генеральную тоже надо делать 1 раз в пол года
30. Гости свиньи тоже требуют идеально чистую квартиру
31. Я от гостей требую элементарную чистоту и порядок после себя (выкинуть презервативы, смыть дерьмо в унитазе, выкинуть свой мусор и остатки еды)
32. Перед заездом гостей отправляю обязательный свод правил
33. Твои конкуренты — это на самом деле партнёры. И очень много классных встречается людей
34. Есть партнёры, которые обманывают твоих гостей. Второй раз с ними не связывайся
35. Мошенников гостей очень много. Как и партнёров. Со временем их начинаешь видеть издалека даже по переписке.
36. Встречаются офигительные гости. Делают все по инструкции и остаются довольными. Вам отдельный привет от меня!
37. Иногда в твоих квартирах снимают фильм со знаменитостями. Платят от души и сердца.
