Чек-лист: как грамотно определить стоимость сдачи квартиры в аренду
Рассказываем, как правильно определить арендную ставку для сдаваемого жилья, чтобы найти баланс между выгодой от пассивного дохода и сроком поиска арендатора.
Проанализируйте ситуацию на рынке аренды
Оцените цены в своем городе. Например, по итогам февраля 2025 года в Москве медианная стоимость студий составляет 70 тысяч рублей, однокомнатных квартир — 67 тысяч, двухкомнатных — 92 тысяч, трехкомнатных — 148 тысяч.
Студии обычно сдаются дороже однокомнатных квартир. Они представлены только в новых домах, с современным ремонтом, мебелью и техникой, поэтому их медианная ставка может быть выше. «Однушки» сдают в долгосрочную аренду как во вчерашних новостройках, так и в «сталинках», «хрущевках», «брежневках», домах конца ХХ — начала ХХI века.
Учитывайте конкретную локацию
Округ и район, где находится дом. Нужно изучить максимально похожие квартиры: той же комнатности, примерной площади, эпохи постройки дома, того же состояния ремонта.
Оцените окружающую инфраструктуру
Близость метро, остановок наземного транспорта, ж/д станций, путь до центра города, основных деловых и культурных локаций. А также наличие в пешей доступности магазинов, аптек, медицинских учреждений, школ, зон для отдыха. Все это влияет на стоимость.
Улучшите состояние и оснащение квартиры
Исправьте все нюансы ремонта, если они есть. Убедитесь в исправности сантехники и электрики: почините кран, замените все гибкие шланги, проверьте работу выключателей и розеток, подклейте обои, плинтусы.
Докупите базовую мебель, если необходимо
Это позволит арендатору сразу заехать в квартиру. К обязательному комплекту относятся место для сна (кровать или раскладной диван), кухонный стол и стул, место для хранения и приготовления пищи. В идеале — полноценная плита с духовкой, минимально — компактная плитка.
Также арендаторы ценят наличие посудомоечной машины, телевизора, стиральной и сушильной машины. Оснащение жилья хотя бы несколькими дополнительными предметами мебели или техники позволят выделить квартиру среди других похожих объявлений.
Добавьте декор
Например, яркие диванные подушки, ковер, шторы, светильники, фигурные свечи, ваза с цветами или комнатное растение сделают фотографии жилья более запоминающимися и яркими.
Определите сумму, которую вы готовы потратить на преобразование квартиры. Внедрение дорогих изменений в дизайн жилья предполагает рост окончательной стоимости аренды, что может привести к удлинению срока поиска жильца. Чаще всего для добавления индивидуальности интерьеру требуются лишь небольшие преобразования, которые не требуют значительных трат.
Найдите баланс между ценой и сроком сдачи
Важное правило: не занижайте стоимость, чтобы не упустить выгоду от сдачи, но и не завышайте, чтобы не продлить время поиска арендатора.
Каждые 10 дней простоя из-за завышенной стоимости квартиры снижают выгоду от ее сдачи на 3%. С точки зрения годового дохода, простой квартиры может быть сопоставим со снижением стоимости аренды на 10%.
Сроки сдачи зависят от ценового сегмента квартиры. Например, в Москве лоты со стоимостью аренды от 50 до 80 тысяч рублей в 2024 году сдавались в среднем за 7–8 дней. Квартиры со стоимостью аренды от 80 до 120 тысяч рублей сдавались в среднем за 9 дней, а лоты стоимостью от 120 тысяч — примерно за 12 дней.
Обратитесь к современным технологиям
Определить начальную стоимость квартиры на рынке долгосрочной аренды поможет онлайн-калькулятор Яндекс Аренды. Он работает на модели алгоритма, определяя цену и анализируя похожие объявления и более 100 параметров — район, инфраструктуру, транспортную доступность, сам дом.
Сдавайте квартиру полностью онлайн с помощью Яндекс Аренды. Сервис берет на себя составление объявления, делает качественные фото квартиры и 3D-туры. Такие виртуальные экскурсии позволяют быстрее найти жильца, а главное, без встреч и офлайн-показов.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
